Kiều bào hỏi – Luật sư trả lời (2)

Trả lời:

1. Việc tặng cho và nhận ngôi nhà cần phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Đối với người tặng, cho và bất động sản được tặng cho thì phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 (có hiệu lực đến ngày 31/12/2024), cụ thể: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;(sổ đỏ); đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.

- Đối với người được tặng cho thì phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 7, Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 (có hiệu lực tới ngày 31/12/2024) về đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam và điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cụ thể: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Theo định tại Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008, sửa đổi năm 2014 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

2. Trình tự, thủ tục sang tên nhà đất

a) Nếu đáp ứng các điều kiện về việc tặng cho nhà đất và nhận tặng cho nhà đất đã nêu ở trên thì anh/chị sẽ thực hiện theo trình tự  thủ tục quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (bao gồm các sửa đổi bổ sung) , bao gồm các bước chính sau:

Bước 1: Hai bên thực hiện  thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật

Bước 2: Nộp một bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà đất được tặng cho.

Bước 3: Nếu đủ điều kiện thực hiện tặng cho,Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc theo quy định pháp luật (Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính; Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định; Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã);

Ở bước này bạn cần kê khai nộp thuế theo hướng dẫn của Văn phòng đăng ký đất đai và Cơ quan thuế.

b) Hồ sơ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về hồ sơ địa chính (bao gồm các sửa đổi bổ sung) bao gồm:

+ Đơn đăng ký biến động theo  Mẫu số 09/ĐK.

+ Hợp đồng tặng cho đã được công chứng;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

+ Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tặng chovới trường hợp tặng chotài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.

Ngoài ra còn có các hồ sơ như:

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).

+ Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu

+ Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở: cụ thể:

- Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì hộ chiếu phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;

- Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì hộ chiếu phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.

LS Phạm Thanh Bình

Công ty Luật TNHH Bảo Ngọc

________________________________________

(Câu trả lời do các Luật sư cung cấp)