Kiều bào hỏi – Luật sư trả lời (5)

Trả lời:

Do anh/chị không nêu rõ về tình trạng pháp lý của căn nhà nên Luật sư chia ra 3 trường hợp:

a) Trường hợp thứ nhất: Căn nhà đã được Nhà nước quản lý theo diện nhà vắng chủ: Trong trường hợp này, theo quy định tại Điều 1 Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7 /1991 thì “Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa liên quan đến nhà đất.” Theo quy định này, anh/chị không còn là chủ sở hữu căn nhà nên không thể làm thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho con gái căn nhà này.

b) Trường hợp thứ hai: Con gái anh/chị đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho căn nhà: Trong trường hợp này, anh/chị cũng không còn là chủ sở hữu căn nhà nên cũng không thể làm thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho con gái căn nhà này nữa.

c) Trường hợp thứ ba: Căn nhà chưa được Nhà nước quản lý, con gái anh/chị (hoặc những người đang ở căn nhà này) cũng chưa được cấp sổ đỏ: Trong trường hợp này, do anh/chị rời Việt Nam đi Mỹ từ năm 1991 theo diện HO và không sử dụng diện tích đất này nên anh/chị không thuộc trường hợp được cấp Sổ đỏ theo quy định tại Điều 100, Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 (có hiệu lực tới ngày 31/12/2024). Như vậy, anh/chị cũng không còn quyền định đoạt đối với ngôi nhà tọa lạc trên diện tích đất nói trên.

Tuy nhiên, trong trường hợp con gái anh/chị đã sử dụng ổn định lâu dài đối với diện tích đất trên từ năm 1991 thì con gái anh/chị có quyền được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:

+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100  nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai;

+ Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp;

+ Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch;

Nếu đáp ứng được các điều kiện nói trên thì con gái anh/chị làm hồ sơ xin cấp Sổ đỏ lần đầu, gửi đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. Hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu;

+ Bản sao chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

+ Giấy tờ về miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).

+ Các giấy tờ chứng minh đất đã được sử dụng ổn định như: Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;Căn cước công dân; giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký; Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ; Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký...

LS Phạm Thanh Bình

Công ty Luật TNHH Bảo Ngọc

________________________________________

(Câu trả lời do các Luật sư cung cấp)