Kiều bào hỏi – Luật sư trả lời (11)
Câu hỏi 11: Tôi là người gốc Việt sinh sống tại Hàn Quốc. Trước đây tôi có gửi tiền về Việt Nam mua một mảnh đất nhờ bố mẹ tôi đứng tên, nay tôi muốn bán đi, mang tiền ra nước ngoài. Vậy tôi cần làm những thủ tục gì?
Trả lời:
Luật Đất đai 2013 quy định người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất được cấp và được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Điều 167, 168 Luật Đất đai 2013 quy định sau khi có Giấy chứng nhận, người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng đất.
Như vậy, mặc dù đất là của anh/chị bỏ tiền ra “mua”, nhưng do bố mẹ anh/chị đứng tên nên bố mẹ anh/chị mới có quyền ký hợp đồng “bán”. Nếu anh/chị muốn “bán” mảnh đất này thì nên thống nhất vớibố mẹ anh/chị để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng theo quy định pháp luật Việt Nam.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được bố mẹ anh/chị thực hiện theo thủ tục thông thường, không có gì phức tạp, nhưng lưu ý cần đáp ứng các điều kiện tại Điều 188 Luật đất đai 2013: Có Giấy chứng nhận; Đất không có tranh chấp;Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;Trong thời hạn sử dụng đất.Sau khi nhận được tiền “bán” đất, bố mẹ anh/chị sẽ chuyển tiền ra nước ngoài cho anh/chị. Hiện nay việc chuyển tiền từ Việt Nam ra nước ngoài rất đơn giản, thuận tiện qua nhiều phương thức khác nhau như: chuyển tiền qua ngân hàng, dịch vụ chuyển tiền của Western Union, thông qua ứng dụng Viettel Money...
Xin lưu ý là Luật Đất đai 2013, Luật nhà ở 2014 cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu, sử dụng nhà đất tại Việt Nam. Vì vậy anh/chị nên cân nhắc tự mình đứng tên nhà, đất để chủ động trong việc định đoạt sau này.
Luật sư Giang Hồng Thanh
Văn phòng luật sư Giang Thanh
________________________________________
(Câu trả lời do các Luật sư cung cấp)
