Kiều bào hỏi – Luật sư trả lời (10)
Câu hỏi 10: Con gái tôi lấy chồng và xuất cảnh sang Mỹ năm ngoái. Cháu vẫn mang hộ chiếu Việt Nam và đang thường trú tại Mỹ. Cháu có nhà tại TP Hồ Chí Minh hiện đang cho thuê. Xin hỏi cháu có thể bán ngôi nhà ấy và chuyển tiền sang Mỹ để góp tiền mua nhà mới không? Con tôi có thể giữ lại nhà để sau này về Việt Nam sinh sống đầu tư hay không?
Trả lời:
Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 quy định về “quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam” đã quy định:
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật được: Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa ... Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.
Bên cạnh đó, Điều 10 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền: Quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình; sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm; được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình; bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
Theo các quy định nói trên, con gái anh/chị thuộc đối tượng người Việt Nam định cư tại nước ngoài, là người đang có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, vì vậy, con anh/chị có đầy đủ các quyền của chủ sở hữu nhà theo quy định của pháp luật. Nếu muốn, con anh/chị có thể bán ngôi nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh, chuyển tiền sang Mỹ để góp tiền mua nhà mới. Trong trường hợp không muốn bán thì con anh/chị giữ lại ngôi nhà, có quyền cho thuê để kinh doanh bình thường như công dân Việt Nam.
LS Phạm Thanh Bình
Công ty Luật TNHH Bảo Ngọc
________________________________________
(Câu trả lời do các Luật sư cung cấp)
